豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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