楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济(j一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱ì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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