刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(2023年石油会暴涨吗，今日油价格表běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，2023年石油会暴涨吗，今日油价格表而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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