过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(bèi)要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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