上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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