楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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