经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(ré珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？n)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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