从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小(xi中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将ǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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