万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的(de)那(nà)么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处(chù)置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本(běn)没有十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余(yú)价(jià)款的(de)，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuá十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思n)、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大(dà)型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了(le)8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化(huà)转(zhuǎn)型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到(dào)了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押(yā)手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思