万(wàn)柳书一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让(ràng)这(zhè)个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的(de)是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(l一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不(bù)少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权(quán)回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失(shī)最大(dà)的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却(què)在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部(bù)股权(quán)。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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