曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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