OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōn叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜g)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜p>

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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