经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(ku特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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