楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼p>

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(t姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼íng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼