过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些4px;'>部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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