楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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