万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业主(zhǔ)的(de)维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介(jiè)透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前(qián)款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不(bù)仅不能卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖(zhuān)垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则(zé)居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōn生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思g)，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的(de)估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思　

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被(bèi)执行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京国(guó)安，又如(rú)何能独(dú)善其身？

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