从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到20谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别26年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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