杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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