楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主(贵州海拔高度是多少zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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