上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(j熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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