曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。<反函数的性质是什么意思，反函数得性质/p>

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价反函数的性质是什么意思，反函数得性质2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱反函数的性质是什么意思，反函数得性质乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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