继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷赓续前行是什么意思，赓续前进的意思REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物赓续前行是什么意思，赓续前进的意思业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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