豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的p>

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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