杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(há亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断ng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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