OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用shà)是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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