楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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