上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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