饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经祈使句例子英语，祈使句例子10个营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xín祈使句例子英语，祈使句例子10个g)业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 祈使句例子英语，祈使句例子10个