从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值绿豆汤的热量是多少大卡丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心绿豆汤的热量是多少大卡都下(xià)降了”。

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