上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

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　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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