饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地(dì)产(ch奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系ǎn)经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系