曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　黄山山体主要由什么岩石构成不出名的深圳(zhèn)富豪黄山山体主要由什么岩石构成>

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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