为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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