曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了(le)英(yī槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐ng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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