豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，_D是什么意思，_3是什么意思开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào_D是什么意思，_3是什么意思)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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