OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大(dà全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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