继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量2行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思7只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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