豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr三大球和三小球分别是什么 三大球的起源)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。三大球和三小球分别是什么 三大球的起源p>

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样三大球和三小球分别是什么 三大球的起源，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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