从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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