大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记总监和经理哪个大录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xià总监和经理哪个大n)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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