上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股<太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋span id="hq00816" class="labm4 hk_hqspan">00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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