一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sā英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表n)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表