杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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