豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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