曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了88是不是质数，79是质数吗trong>

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、88是不是质数，79是质数吗宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另88是不是质数，79是质数吗谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。