刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需求瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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