一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(q朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积iān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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