杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎ菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救o)虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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