豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分(fēn)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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